RETO 3. BIENES Y DERECHOS REALES

 R3. "La propiedad"

Instrucciones

A continuación, te planteamos dos casos hipotéticos con la finalidad de que pongas en práctica los conocimientos adquiridos en las Lecciones La propiedad y su regulación, y Las modalidades de la propiedad. Responde a cada uno de los planteamientos. 

Una vez que termines los Casos Prácticos no olvides incluir lo siguiente:

a) En la primera hoja realiza una portada que contenga los siguientes datos: nombre de la universidad, nombre del Módulo, nombre del Reto, tu nombre, matrícula y fecha de elaboración. 

Importante

 Formato de texto para portada:

• Tipo de letra Arial
• Tamaño 16
• Color azul (de tu elección) y en negrita
• Interlineado 1.15

b) Incluye las citas y referencias de las fuentes donde tomaste la información para realizar tu trabajo, recuerda que estas deberán estar redactadas de acuerdo al formato APA sexta edición.

c) Una vez terminado tu documento, guárdalo en formato PDF y envíalo para retroalimentación de tu Asesor.

Importante:La ortografía será un criterio a calificar, por lo cual debes cuidarla en todo momento. 

Tips

• Revisa desde el artículo 830 al 932 del Código Civil Federal, donde se desglosan algunas de las formas de adquirir la propiedad.

• Para el caso del patrimonio de familia revisa el Código Civil para el Estado de Guanajuato.

CASO PRÁCTICO 1

Zianya adquirió por medio de un contrato de compraventa, un rancho de 1000 metros cuadrados ubicado en Morelos. El Rancho tiene una finca que colinda con un río, así como una gran cantidad de terreno para siembra donde habitan animales como conejos y patos, además hay un pequeño estanque natural donde existen varias especies de peces.

Responde las siguientes preguntas, fundamentando tus respuestas jurídicamente:

1. De acuerdo a los distintos modos de adquirir la propiedad, ¿De qué forma adquirió el rancho Zianya? Argumenta tu respuesta. 

2. Ahora bien, en el supuesto de que Zianya abandonara su rancho por 40 años y una persona comenzara a vivir en él por el periodo que señala la ley, en forma pública, pacífica, continua y en concepto de propietario. ¿Sería posible que esa persona se apropiara del rancho? ¿Qué forma de adquirir la propiedad se configuraría? 

3. Si Zianya procede a cazar todas las especies de animales que habitan en su rancho ¿Qué modo de adquirir la propiedad sobre los animales se configura? 

4. Suponiendo que Zianya tiene dos hijos y que pretende asegurar que los nuevos propietarios de su rancho sean ellos. Analiza todas las formas posibles de adquirir la propiedad y responde ¿De qué maneras puede transferir la propiedad a sus hijos? 

5. En el supuesto de que el rancho estuviera abandonado por un tiempo y mientras tanto una persona lo invade con la finalidad de hacer uso de las tierras de cultivo ¿A quién pertenece la cosecha de los bienes cultivados y cuál sería la forma de adquirirlos? Argumenta tu respuesta.

6. Si el Estado se interesara en la propiedad de Zianya por causa de utilidad pública ¿Cómo se denominaría a la forma de adquirir la propiedad por parte del Estado? Argumenta tu respuesta.

CASO PRÁCTICO 2

Con la finalidad de invertir su dinero, Alberto compró un lujoso departamento en la Ciudad de México, ubicado en la zona de Santa Fe (piso 45 de la torre de departamentos), el departamento consta de 200 metros cuadrados, con cocina, sala, comedor, dos recámaras y un baño, así como de áreas comunes como alberca y estacionamiento para un auto. Asimismo, para pasar los fines de semana alejado del ruido de la ciudad, Alberto adquirió (en copropiedad con su esposa Ana, quien pagó la mitad) una casa de campo con una extensión de 1000 metros cuadrados ubicada en San Miguel de Allende, Guanajuato.

1. Respecto de la casa de campo, que Alberto tiene en copropiedad con su esposa Ana. ¿Puede Alberto vender su parte alícuota a un tercero sin consultar a su esposa? Argumenta tu respuesta.

2. En relación con el departamento de Santa Fe, si una persona ajena a la torre de departamentos solicita a Alberto comprarle únicamente su cajón de estacionamiento, pero no el departamento, ¿Es factible realizar la transacción? Argumenta tu respuesta.

3. Suponiendo que Ana y Albeto tuvieran hijos y que Alberto quisiera constituir como patrimonio de familia el departamento de Santa Fe, la casa de campo, 5 carros de lujo y una casa de playa ¿Sería jurídicamente correcto constituir todos los bienes enumerados como patrimonio de familia? Argumenta tu respuesta.

4. Si la casa de campo, fuera declarada como patrimonio de la humanidad ¿Alberto estaría en posibilidad de destruirla o realizar moficaciones sustanciales a la misma? Argumenta tu respuesta.

5. En caso de que en la casa de campo encontraran un manantial y la intención de Alberto fuera extraer con maquinaria y comercializar el agua ¿Cuál sería la figura jurídica que permite la ley para realizar la extracción? Argumenta tu respuesta.