RETO 5. BIENES Y DERECHOS REALES

 R5_ "La posesión y el Derecho Registral"

Instrucciones

A continuación, te planteamos dos casos hipotéticos con la finalidad de que pongas en práctica los conocimientos adquiridos en las Lecciones: La posesión y Nociones sobre el Derecho Registral.

Una vez que termines los Casos Prácticos no olvides incluir lo siguiente:

a) En la primera hoja realiza una portada que contenga los siguientes datos: nombre de la universidad, nombre del Módulo, nombre del Reto, tu nombre, matrícula y fecha de elaboración. 

Importante: Formato de texto para portada:

• Tipo de letra Arial
• Tamaño 16
• Color azul (de tu elección) y en negrita
• Interlineado 1.15

b) Incluye las citas y referencias de las fuentes donde tomaste la información para realizar tu trabajo, recuerda que estas deberán estar redactadas de acuerdo al formato APA sexta edición.

c) Una vez terminado tu documento, guárdalo en formato PDF y envíalo para retroalimentación de tu Asesor.

Importante: La ortografía será un criterio a calificar, por lo cual debes cuidarla en todo momento. 

CASO PRÁCTICO 1

Andrea, vive con sus perros y gatos, en una casa de campo que adquirió hace 20 años en copropiedad con su hermana Montserrat. Monserrat nunca ha vivido en esa casa puesto que desde hace mucho tiempo se casó y se fue a vivir a Argentina. Andrea se da cuenta que los terrenos que rodean la casa están abandonados desde hace 9 años, sabe que el dueño es el señor Eustaquio, sin embargo, ve la oportunidad de apropiarse de los terrenos, por lo que desde hace 5 años los rodeó con una cerca, comenzó a cuidarlos y a decir públicamente que ella es la dueña de los terrenos.

Responde las siguientes preguntas, fundamentando tus respuestas jurídicamente de acuerdo a las disposiciones del Código Civil Federal:

1. Tomando en cuenta que Andrea es copropietaria y vive en la casa de campo, por ello se presume que tiene la posesión de la misma ¿Qué elementos de la posesión se configuran en este caso? Argumenta tu respuesta.

2. Señala tres supuestos en los que Andrea podría perder la posesión de la casa de campo. Fundamenta y argumenta tu respuesta.

3. Andrea y Monserrat son copropietarias de la casa de campo, tomando en consideración que Monserrat nunca ha vivido en esa casa, ¿Andrea puede demandar la prescripción positiva, adquisitiva o usucapión en contra de Monserrat? ¿Crees que sería procedente la acción? Fundamenta y argumenta tu respuesta.

4. Como se advierte del caso narrado, Andrea pretende apropiarse de los terrenos que rodean su casa de campo, los cuales son propiedad de Eustaquio. Señala si se reúnen los requisitos para que pueda adquirirlos a través de prescripción positiva, adquisitiva o usucapión. Fundamenta y argumenta tu respuesta.

5. Suponiendo que Andrea llevara 9 años en posesión de los terrenos del señor Eustaquio cumpliendo con los requisitos que señala la ley para prescribir, sin embargo, al año número 9 con 360 días, el señor Eustaquio la emplaza formalmente a juicio, demandado la acción de reivindicación de sus terrenos. Señala si es posible que corra la prescripción a favor de Andrea y si la demanda presentada por Eustaquio produce algún efecto jurídico. Fundamenta y argumenta tu respuesta.

CASO PRÁCTICO 2

Sofía y Anel, celebraron un contrato privado de compraventa de inmueble. Sofía pagó 3 millones de pesos por la casa de Anel (De la cual es propietaria desde hace 20 años y cuya escritura se encuentra debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad). Con la finalidad de formalizar el contrato de compraventa, ambas acuden ante un Notario Público para que haga constar el acto jurídico. 

Responde las siguientes preguntas, fundamentando tus respuestas jurídicamente de acuerdo a las disposiciones del Código Civil Federal:

1. ¿El acto jurídico descrito, es susceptible de inscripción en el Registro Público a pesar de que se realizó mediante un contrato privado de compraventa de inmueble? Fundamenta y argumenta tu respuesta.

2. Anel debe mucho dinero a la señora Niurka, por lo que sabe que en la inscripción de su casa en el Registro Público obran varias anotaciones preventivas relacionadas con embargos a favor de la señora Niurka. Las anotaciones ya están caducadas y nunca se solicitó su prórroga. ¿Es posible proceder a la cancelación? ¿De qué manera puede efectuarse? ¿Es necesario el consentimiento de la señora Niurka para proceder a cancelarlas?

3. El Notario Público al que Sofía y Anel encomendaron la elaboración de la escritura ha tardado más de tres meses en elaborarla, por lo que Anel tiene la preocupación de que alguna de las personas a las que debe dinero embarguen la casa antes de que se inscriba a favor de Sofía. ¿Existe algún tipo de registro, o figura jurídica que impida la inscripción del algún acto en detrimento de la casa, mientras se elabora la escritura? Fundamenta y argumenta tu respuesta.

4. Suponiendo que la inscripción de la venta se hubiese realizado con éxito a favor de Sofía, describe 2 de los efectos jurídicos que produce el registro. Fundamenta y argumenta tu respuesta.

5. Suponiendo que todo haya marchado bien en relación con la inscripción del contrato de compraventa a favor de Sofía. Señala si sería posible la cancelación de la inscripción y si es así, ejemplifica un supuesto hipotético de cancelación. Fundamenta y argumenta tu respuesta.